Удешеви свою ипотеку

Здравствуйте, мой уважаемый читатель!

Кредит по ипотеке относится к категории кредитов, которые человек себе просто обязан обеспечить, если нет других источников приобретения жилья.

Поэтому хочу сообщить вам о некоторых новых возможностях, которые уже законодательно вступили в силу и позволяют при грамотном подходе получить ощутимую денежную компенсацию из бюджета налоговых поступлений.

Забери у государства свои 13%

Государство согласно вернуть вам подоходный налог в обмен на ипотеку

Право на налоговый вычет

Приобретая недвижимость в ипотеку есть возможность по закону получить налоговый вычет.

Его действие распространяется на любой вид недвижимости: дом, земельный участок, квартира.

Главное, чтобы гражданин имел официальный доход и уплачивал подоходный налог, а полученный кредитный заем в идеале имел целевое предназначение.

Данная мера нацелена на стимулирование приобретения и улучшения собственных жилищных условий.

Сумма налогового вычета рассчитывается исходя из суммы полученного кредита.

Если кредит был целевым, то можно прибавить еще и проценты на кредит, если просто потребительский, то проценты не включаются.

С 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет по закону привязывается уже не объекту недвижимости, а к налогоплательщику.

Это позволяет, при условии приобретения недвижимости на семью, воспользоваться имущественным вычетов в 2 млн рублей каждому из супругов.

То есть, каждый супруг, если он ранее не использовал налоговый вычет, может вернуть в общий семейный котел по 260 тыс рублей.

Старые правила позволяли делать вычет по НДФЛ в размере 13% один раз в жизни, на один объект недвижимости, на одного человека, и если жилье стоило меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток вычета терялся.

Особенности нововведений

Заберите свой вычет

Вы можете забрать 13% у государства с тела и процентов по кредиту

Нынешние правила позволяют многократно использовать процедуру возврата налогового вычета, а неиспользованные остатки переносить на другие объекты.

Если договором купли-продажи оговорено, что недвижимость имеет элементы недостроя и отсутствие ремонта, то все расходы, связанные с покупкой строительных и отделочных материалов и работы по их выполнению так же можно включить в учет налогового вычета.

Главное, что бы данные расходы были реализованы не за счет средств социальных выплат, государственных субсидий или материнского капитала. Подойдут собственные средства и кредитные займы.

В случае целевого кредита проценты по кредиту можно будет возместить из расчета: один раз на один объект на сумму 3 млн рублей.

В случае, если сумма процентов будет меньше остаток не учтенных средств сгорит.

Таким образом, можно будет пополнить свой семейный бюджет на 390 тыс рублей, но получать эти деньги можно будет только по мере уплаты процентов.

Если вы приобретаете ипотечное жилье в новостройке, то воспользоваться возможностью ипотечного вычета вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности или акта приема передачи жилья.

Данные документы потребуются в налоговой для подтверждения целевого характера использования кредитных средств.

Если ипотечный кредит был взят в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета валютные платежи будут пересчитаны в рублевые по курсу Центробанка России на день проведенного платежа.

Пакет документов на вычет

Получите свой ипотечный вычет

Обязательно воспользуйтесь своим правом на вычет

Для ежегодного получения вычета по процентам в налоговую по месту прописки так же ежегодно до полного погашения ипотечного кредита необходимо подавать следующий пакет документов:

1) Декларацию 3-НДФЛ.

2) Заявление на предоставление налогового вычета согласно формы вашей местной налоговой администрации.

3) Копию документов на право собственности на объект недвижимости.

4) Копии документов подтверждающих расходы на строительство, достройку и ремонт жилья.

5) Копии документов подтверждающих достоверность оплаты для погашения тела кредита и его процентов.

6) Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

7) Документ удостоверяющий личность.

По закону на рассмотрение предоставления права на вычет отводится не более трех месяцев.

Некоторые особенности

Для ускорения процедуры возврата полагающихся по ипотечному вычету средств можно воспользоваться правом на приостановку удержания вашим работодателем подоходного налога из вашей зарплаты.

Для этого надо обратиться в налоговую службу за специальным документом — уведомлением работодателя о получении налогового вычета, который необходим вашему работодателю для подтверждения законности приостановки удержания с вашей зарплаты подоходного налога.

С момента предоставления этого документа работодатель вправе не удерживать с вас подоходный налог.

При наличии двух и более рабочих мест, воспользоваться данным правом предоставлено только по одному месту работы, на ваш выбор.

Воспользоваться правом имущественного налогового вычета можно без учета срока давности.

Если объект недвижимости приобретался более трех лет назад, то обратившись в налоговую и подав налоговые декларации за последние три года, можно получить ипотечный вычет исходя из доходов за последние три года.

Уверен, что каждый человек, кто вынужден прибегать к ипотечному кредитованию обязан воспользоваться такой возможностью по максимуму.

P.S. Если Вы еще не подписаны на мою ультраполезную рассылку, Вы можете сделать это в форме ниже.

Как заработать, сохранить и приумножить? Подпишитесь и получите бесплатные видеокурсы по управлению личными финансами.

Искренне Ваш, Иван Захаров.

Читайте также:

  • Здравствуйте, мой уважаемый друг! Как бы там ни было, но детенизация экономики возможна только, если это выгодно тем, кто находится в т ...

  • Здравствуйте, дорогие друзья! Поздравляем Всех Вас с Праздником 1 Мая! Он давно уже стал для всех нас символом Ударного Трудового Пр ...

  • Приветствую уважаемый читатель !   Сегодня, 1-го апреля у нас день Варенья. Нам 3 годика. Это не шутка :) [caption id="attachment ...

Не упустите возможность сделать доброе дело!

Нажмите на кнопку от Facebook, Vkontakte или Twitter (находятся ниже),
чтобы другие люди тоже получили пользу от этого материала. СПАСИБО!

5 комментариев: Удешеви свою ипотеку

  1. kirill говорит:

    Предположим, что у N есть 2 млн рублей. Он хочет приобрести квартиру. Берет ипотеку. Получает льготы и сразу же гасит ипотеку. Это законно?

    Ваше мнение о комментарии: Thumb up 1

    • Игорь Козинец говорит:

      В статье четко указано, что любой, кто берет ипотеку получит ипотечный вычет. Досрочность закрытия ипотечного кредита не является нарушением закона. Если в договоре купли-продажи будет зафиксирована степень готовности жилья, то на величину его неготовности в процентном исчислении вы имеете право, предоставив документы по затратной части, так же получить компенсацию. Так, что извлекайте все выгоды по максимуму.

      Ваше мнение о комментарии: Thumb up 3

  2. Уведомление: Вылазить из тени становится выгодным

  3. Александр говорит:

    Здравствуйте, разъясните пожалуйста несколько нюансов.
    1. Налоговый вычет и проценты по кредиту при ипотеке могут выплачиваться только для каждого из супругов или для всех на кого будет оформлена квартира (ипотека)?
    2. Проценты по кредиту будут возвращаться только одному из супругов или каждому?
    Пример: ежемесячный платеж банку по кредиту составляет 50 тыс., 13% от этой суммы будут возвращаться только один раз (6,5т.р.), либо каждому из супругов по (6,5т.р.)?

    Ваше мнение о комментарии: Thumb up 1

    • Игорь Козинец говорит:

      С 2014 года по телу кредита могут оба супруга оформить вычет, а по процентам только фиксированная сумма, и оформляется как правило на одного. Квартира не может быть оформлена еще на кого-то, кроме хозяина квартиры. Если речь идет о долях, которые юридически оформлены, то на каждого, в пределах своей доли, по той же схеме.

      Ваше мнение о комментарии: Thumb up 1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

← Это не спам! (обязательно отметьте эту галочку)