Кризис !? Инвестиции в недвижимость! Надежный способ защиты сбережений

Коллеги приветствую !

 Продолжаем просвещаться.

 Понимаю, что далеко не всем, что я излагаю ниже подойдет, но

а) надо верить в лучшее;

б) эти знания все равно пригодятся рано или поздно — ведь вы же намерены быть финансово состоятельным, не правда ли !? Иначе зачем Вы читаете мои статьи ? :) )

Инвестиции в недвижимость

Во все времена самая надежная инвестиция была в недвижимость

 Итак:

Пока свободно плавающий рубль (подставляйте гривна, белорусские рубли, тенге и т.п.) падает против доллара и евро, многие пытаются спасти свои сбережения активно изыскивая варианты перевода рублей в инвалюту.

Иные, более трезво оценивающие ситуацию на рынках валют предпочитают найти варианты понадежнее.

Во все времена недвижимость была наиболее гарантированным способом защиты собственных накоплений от инфляционных потерь капиталов.

Но, не все так просто.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость ?

Возникают вопросы:

- насколько нынешнее время приемлемо для подобных операций?

- к чему приведет падение рубля на рынке недвижимости?

По наблюдениям специалистов и аналитиков обеспечивающих кредитование и продажи — покупки недвижимости, любые финансовые потрясения, связанные с колебанием курсов валют, приводят к увеличению количества операций с недвижимостью.

И это не случайно. Ибо недвижимость один из самых надежных активов.

По статистике, 99% нынешних кредитов выдаются в рублях. Поэтому ожидать изменения в кредитовании в сторону валюты других стран не приходится.

Малочисленные клиенты, оформившие кредит в долларах, а заработную плату получающие в рублях, защищены более низким процентом (6,5% против 11-12%), при равенстве прочих условий (сумма и срок кредитов).

Поэтому, даже при росте курса доллара на 10 рублей, переплата по долларовым кредитам будет ниже чем по рублевым.

А, если заемщик получает доход в валюте, то для него вообще никаких потрясений не предвидеться.

Таким образом, недвижимость является надежной альтернативой любому виду инвестиционных финансовых инструментов: рубли, валюта, товарные активы, фьючерсы на российскую продукцию, отечественные акции и облигации.

Надежность российской недвижимости в качестве инвестиционного инструмента обусловлена тем, что с 2008 года, после начала общемирового кризиса, в России были заметно сокращены объемы строительства.

Поэтому, число действительно качественных объектов недвижимости на отечественном рынке находится в дефиците.

Учитывая эти данные, можно смело минимум одну треть своих активов переводить в недвижимость.

События происходящие с рублем, не являются чем то исключительным. Они полностью являются следствием общемировых тенденций и состояния рыночной экономики в России.

Долго стабилизировать курс российского рубля Центробанк России не смог, так как в противном случае на это ушли бы значительные запасы собственных валютно-денежных ресурсов страны.

И это привело бы к нарушении стабильности экономики в стране в целом.

Минимум 1-1,5 месяца строители никак не отреагируют на начинающийся просыпаться не удовлетворенный спрос на недвижимость, поэтому цены на недвижимость останутся на прежнем уровне.

Но, при сохранении тенденции падения курса рубля еще минимум три месяца, уровень цен на недвижимость в России начнет объективно смещаться в сторону роста.

Учитывая, что цены на жилье в Москве и так находятся почти на пике, а платежеспособный спрос находится на низком уровне.

То, продолжение падения курса рубля приведет к автоматическому повышению цен на жилье, и еще большему снижению на него спроса. Что только лишь усилит застойные явления в экономике.

 

Недвижимость — это защита от новой волны кризиса

 

А это спровоцирует новую волну кризиса, со всеми его атрибутами: рост цен на продукты, услуги, удорожанию стоимости прожиточного минимума, и раскручиванию витка инфляции.

Учитывая все вышесказанное, а так же неясные перспективы с долларом, о чем вы можете прочитать в следующих статьях: «США в очередной раз на краю банкротства» и «Почему весь мир избавляется от долларов США и даже Зимбабве?», можно смело рекомендовать следующие действия:

  1. Тем, кто имеет валютный депозит стоит подумать о его дополнительной защите, и переводе средств в сектор недвижимости.
  2. Тем более, что ситуация в банковском секторе не вполне стабильная. Участившиеся, в последнее время случаи отзывов банковских лицензий не способствуют повышению надежности сохранения денежных валютных активов в депозите.
  3. Риск потери самого банковского депозита становится высоким, тем более, тенденции устойчивости самого доллара весьма неопределенны.
  4. Поэтому надежнее вложить средства в активы недвижимости, зафиксированные в кирпиче и бетоне, зато не подверженные обесцениванию, а в долгосрочной перспективе только лишь растущие в цене.
  5. Как минимум сохранится вся сумма инвестиции, а по максимуму образуется существенная прибавка в стоимости актива.

Кроме того, современные технологии страхования, например ответственности застройщиков за качество производимого ими жилья, только лишь прибавит вес на несколько процентов в стоимости объекта недвижимости.

При этом надо помнить, что при всем прочем ослабление рубля — это вполне регулируемый процесс, и отказ Центробанка активно поддержать рубль может резко измениться на обратную тенденцию.

А недвижимость — это актив не подверженный никаким внутренним финансовым манипуляциям и внешним интервенциям на длительном промежутке времени.

Да временно возможно снижение, но, как правило, несколько лет и все снова возвращается на круги своя.

Статистика показывает, что недвижимость за последние 300 лет обгоняет инфляцию.

 Надеюсь задача понятна :)

 Пишите свои мысли в комментариях ниже.

 P.S. Чтобы оперативно получать все самое свежее и вкусное, подписывайтесь на нашу рассылку в форме ниже

[

Как заработать, сохранить и преумножить? Подпишитесь и получите бесплатные видеокурсы по управлению личными финансами.

За сим разрешите откланяться,

 

искренне Ваш,

 

Захаров Иван

Читайте также:

  • Здравствуйте, дорогие друзья! Поздравляем Всех Вас с Праздником 1 Мая! Он давно уже стал для всех нас символом Ударного Трудового Пр ...

  • Приветствую уважаемый читатель !   Сегодня, 1-го апреля у нас день Варенья. Нам 3 годика. Это не шутка :) [caption id="attachment ...

  • Здравствуйте, дорогие Друзья! Поздравляем Вас с Величайшим Историческим Праздником - 9 МАЯ! Великим Днем Великой Победы! К которому ...

Не упустите возможность сделать доброе дело!

Нажмите на кнопку от Facebook, Vkontakte или Twitter (находятся ниже),
чтобы другие люди тоже получили пользу от этого материала. СПАСИБО!

4 комментария: Кризис !? Инвестиции в недвижимость! Надежный способ защиты сбережений

  1. Влад говорит:

    Спасибо за статью. Не знал что целых 300 лет недвижимость обгоняет инфляцию. Учту. А где эти данные можно взять?

    Ваше мнение о комментарии: Thumb up 1

  2. Михаил говорит:

    Вот порог входа в этот чудесный инструмент быстро приведёт в чувство инвестора задумавшего сохранить свои накопления. А так действительно, квадратные метры в России в ближайшие лет 20 точно будут в цене.

    Ваше мнение о комментарии: Thumb up 1

  3. yuri говорит:

    универсальный способ и вид инвестиций — каждому надо иметь

    Ваше мнение о комментарии: Thumb up 1

  4. Уведомление: Стратегии поведения во время валютных бурь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

← Это не спам! (обязательно отметьте эту галочку)