Ипотека на зарубежную недвижимость в российских банках

Доброго времени суток уважаемый читатель !

Вследствие экономических неурядиц, в ряде стран Европы стала дешевой недвижимость, в таких популярных курортных направлениях, как Болгария, Испания, Греция, страны бывшей Югославии.

И, зачастую недвижимость там дешевле чем в Краснодарском крае, и точно дешевле, если рассматривать стоимость квадратного метра, чем в крупных городах миллионниках.

Те, кто могли себе купить — покупали и продолжают скупать там подешевевшую на 30-50% недвижимость.

А что делать, если хочется купить недвижимость на берегу теплого Средиземного моря, но немного не хватает ? Решение этого вопроса стало возможным накануне. Читаем как ниже.

Зарубежная недвижимость в кредит

Деньги, как и вода себе дорожку для развития найдут. Вот и государственные банки гиганты Сбербанк и ВТБ не теряются, а смело прокладывают себе дорожку следуя за потребностями своих граждан, — предлагая ипотечное кредитование зарубежной недвижимости и открытие вкладов за рубежом.

Ипотека от Сбербанка

Так Сбербанк уже в конце июня этого года запланировал начать выдавать кредиты на покупку недвижимости в Турции и Чехии, а в августе и Хорватии.

Для этих целей у Сбербанка имеются дочерние банки: Denizbank — в Турции и Sberbank Europe (прежде VBI) — в Европе. Сумма ипотеки для Турции без ограничений, при сумме кредита до 60% от стоимости жилья. Процент составит от 1% в месяц в рублях, при сроке кредитования до 10 лет.

Условия для Чехии иные: максимальный размер суммы ипотеки составит — 1 млн. евро (27 млн. крон). Кредитная ставка — до 5% годовых в кронах, при условии 50% самостоятельного первоначального взноса. Срок кредитования — от 5 до 25 лет.

При этом, условия ипотеки от Сбербанка очень конкурентны и выглядят более привлекательно, чем аналогичные у конкурентов.Так, в Чехии Райфайзенбанк имеет максимальный лимит по ипотеке на уровне 8 млн.крон, при кредитной ставке — 5,4 — 6,5% в кронах.

Данный кредитный продукт имеет огромный потенциал востребованности, так как уже давно наши соотечественники инвестируют свои личные средства в покупку недвижимости за рубежом, в частности в жилье в столицах и зонах туристического отдыха. Поэтому кредитование данного сегмента сделает мечту многих россиян и не только более жизнеспособной. Поэтому, еще до официального старта пилотного проекта Сбербанк уже запустил русскоязычный сервис и службу для информирования и поддержки своих клиентов в Чехии и Турции, так как в этих странах уже имеются специализированные отделения работающие с клиентами из России.

 Ипотека от ВТБ 24

От Сбербанка не отстает и ВТБ 24. Он намерен спроецировать свои интересы, сообразуясь с интересами своих клиентов на кредитовании приобретения европейской недвижимости, сначала в Австрии, по планам с осени этого года, а затем и во Франции. Для этих целей будут использоваться кредитные ресурсы европейских дочерних подразделений банка ВТБ. Но, в отличие от сбербанковского продукта, кредитный продукт от ВТБ рассчитан все же на более состоятельных клиентов. Это и понятно, стоимость недвижимости в Австрии и Франции, не сравнима со стоимостью в Турции и Чехии. Данный премиум — продукт будет доступен в любых странах, где присутствуют дочерние банки ВТБ: России, Армении, Украине, Грузии. Он не будет массовым.

Проектный расчет ВТБ выглядит следующим образом. В «ВТБ 24» имеется порядка 4000 тысяч клиентов на счетах которых в общей сумме находится порядка 325 млрд. рублей, что составляет 25% от всех депозитов банка. Минимальный размер депозита от 15 млн. рублей (0,5 млн. долларов США). Данный сегмент клиентов имеет регулярный спрос на приобретение зарубежной недвижимости. И, учитывая их принадлежность к бизнес кругам, все они более настроены на приобретении недвижимости именно через механизм ипотечного кредитования, что бы не высвобождать деньги из оборота денежных потоков своих бизнес — проектов. Поэтому в данном случае банк ВТБ, вряд ли может рассчитывать на выдачу большого количества кредитов. Их будет, от силы, от нескольких десятков до нескольких сотен в год, что не приведет к формированию большого кредитного портфеля, хотя едино разовые кредитные суммы будут на порядок выше, чем в Сбербанке. При этом, процентные ставки будут не выше, чем у конкурентов из Европы, известные своими демократичными условиями.

Как правильно брать ипотеку смотрим мое видео.  

Зарубежные депозиты

Ипотека за рубежом — это только часть планов по внедрению на зарубежные денежные рынки. Так, Сбербанк Европы (Sberbank Europe) намерен выйти на рынок розничных европейских вкладов, вслед за ВТБ, который начал привлекать западных клиентов еще с 2011 года. Для этого «Сбер» в третьем квартале 2014 года запустит он-лайн ресурс — Sberbank Direct для привлечения вкладов в Германии. Это должно составить один из мощных источников дополнительных фондов госбанка.

Основываясь на опыте ВТБ, за первые два года ему удалось используя услугу интернет-банкинга привлечь вкладов на сумму более 2 млрд. евро. Но, этот успех был основан на более высокой доходности, которую предлагал иностранцам российский банк. И банку ВТБ это тоже было выгодно, так как в условиях российской реальности такие объемы вкладов достигаются только при широко развитой сети отделений, что равносильно быть банком входящим в топ-50 России.

В настоящее время ВТБ планирует предлагать деньги состоятельных россиян размещать на депозитах в своих европейских «дочках», ведь все равно эти граждане стремятся делать это, размещая деньги на счетах в западных странах. А так, выиграют все: и деньги за рубежом будут размещены, и процент по депозиту выше, и активы банковские вырастут и деньги граждан не пострадают от возможных экономических санкций со стороны Америки и Европы.

Для открытия счетов в Австрии и получения кредитов там же, российскому банку «ВТБ 24» достаточно провести клиентскую проверку на месте в России, что удобно всем, а в первую очередь клиентам.

Так же рекомендую прочитать мою статью про банковские вклады. 

Итак, подведем итоги :

возможности финансирования приобретения зарубежной недвижимости расширились, равно как и возможность диверсификации вкладов. Отрадно.

Как лично Вы оцениваете такие новости? И дают ли они Вам новые возможности? Делитесь в комментариях ниже своими мыслями — обсудим.

До новых встреч!

P.S. Если Вы еще не подписаны на мою ультраполезную рассылку, Вы можете сделать это в форме ниже.

Как заработать, сохранить и преумножить? Подпишитесь и получите бесплатные видеокурсы по управлению личными финансами.

Искренне Ваш,

Финансовый консультант Иван Захаров.

 

Читайте также:

  • Здравствуйте, дорогие друзья! Поздравляем Всех Вас с Праздником 1 Мая! Он давно уже стал для всех нас символом Ударного Трудового Пр ...

  • Приветствую уважаемый читатель !   Сегодня, 1-го апреля у нас день Варенья. Нам 3 годика. Это не шутка :) [caption id="attachment ...

  • Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня я хотел бы обсудить с вами тему малого бизнеса. Малый бизнес составляет основной костяк бизнес ...

Не упустите возможность сделать доброе дело!

Нажмите на кнопку от Facebook, Vkontakte или Twitter (находятся ниже),
чтобы другие люди тоже получили пользу от этого материала. СПАСИБО!

Один комментарий: Ипотека на зарубежную недвижимость в российских банках

  1. Максим говорит:

    С каждым днем возможности для инвестирования растут и становятся доступны для большего числа людей.

    Ваше мнение о комментарии: Thumb up 2

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

← Это не спам! (обязательно отметьте эту галочку)